ЗАКОН О ЕДИНОМ КОМПЛЕКСЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (КОНДОМИНИУМ)
Настоящий закон устанавливает отношения собственности в кондоминиуме, порядок создания, эксплуатации, отчуждения недвижимого имущества и передачи прав на него в кондоминиуме, порядок управления недвижимым имуществом, а также порядок создания, регистрации, функционирования и ликвидации ассоциаций совладельцев в кондоминиуме.
Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, который включает земельный участок в установленных границах и расположенные на нем жилые здания (здание), другие объекты недвижимости и в котором отдельные части - квартиры, нежилые помещения находятся в частной собственности, а остальные - в общей неделимой собственности.
Статья.14
Собственники объектов в едином комплексе недвижимого имущества имеют право на создание ассоциации совладельцев будущего либо не завершенного строительства.
Права собственников недвижимости.
Статья.15
Законные владельцы недвижимого имущества наделены всеми правами на приобретенное имущество и долевую часть земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости даже во время строительства, на основании Гражданского Кодекса Турецкой республики.
Обязанности собственников недвижимости.
Статья.18
Эксплуатируя объекты общего пользования, собственник обязан соблюдать все правила предусмотренные Уставом Правления, не нарушая при этом права иных совладельцев. Эти правила обязаны соблюдать арендаторы и квартиросъемщики солидарно с владельцами этих объектов.
Статья.19
Собственники недвижимости обязаны соблюдать и сохранять чистоту и порядок на всех участках общего пользования в едином комплексе недвижимого имущества. В случае проведения каких-либо работ на участке общего пользования (строительство, ремонт, монтаж, покраска и т.п.) со стороны одного из совладельцев, необходимо получить письменное разрешение у 4-х из 5-и остальных совладельцев. В случае поломки или аварии, требующих незамедлительные работы по их устранению, на участках общего пользования, собственник имеет право начать работы без разрешения остальных совладельцев, но с разрешением суда. Собственник может улучшить или произвести перепланировку своей квартиры (помещения), не нарушая несущих конструкций здания или помещений других собственников, и перепланировку инженерных коммуникаций - исходя из технических возможностей. В случае нанесения ущерба главному зданию собственником или его арендатором, собственник несет ответственность и обязан возместить ущерб на основании законодательства Турецкой республики.
Статья.20
Участие собственников в общих расходах основного Здания.
В случае отсутствия иного договора между собственниками:
А) Все собственники обязаны оплачивать в равных частях сумму денег на содержание дворника, садовника и сторожа (Айдат).
В) На страховые взносы единого комплекса недвижимого имущества, на техническое обслуживание участков общего значения, на ремонт и содержание общего имущества, на месячную зарплату председателя Правления, каждый собственник обязан произвести оплату пропорционально долевой части земельного участка принадлежащий им.
С) Собственники квартир, а также наниматели и арендаторы квартир несут ответственность за своевременность внесения платежей за коммунальные услуги согласно с заключенным договором. Отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах по содержанию и ремонту общего имущества. В случае уклонения собственника от оплаты коммунальных услуг, председатель правления или иные собственники имеют право потребовать оплаты в судебном порядке с разницей в 5% за каждый прошедший месяц.
Статья.23
В случае возникновения необходимости проверить, отремонтировать или заменить конструктивные элементы общего имущества, доступ к которым возможен только из данной квартиры (помещения), собственник обязан разрешить доступ в квартиру (помещение) иному собственнику. В экстренных случаях, когда необходимо предотвратить аварию или срочно ликвидировать ее последствия при отсутствии владельца квартиры или помещения, требуется разрешение суда.
Статья.24
Запрещенные действия
Если в Тапу единого комплекса недвижимого имущества указано назначение помещений (квартир) как жилье, рабочее место или помещение под торговую деятельность, запрещается использовать его в качестве лечебного стационара, поликлиники, диспансера, лаборатории для производства лекарств. Исключением является использование объекта под медицинскую консультацию.
Если в Тапу единого комплекса недвижимого имущества указано назначение помещения (квартиры) как жилье, рабочее место или помещение под торговую деятельность, разрешается использовать его в качестве кинотеатра, театра, казино, кафе, павильона, бара, а также в качестве булочной, магазина, мастерской, типографии, галереи и т.п, только в случае всеобщего согласия собственников.
Разрешается использовать в качестве адвокатского или бухгалтерского офиса.
Статья.25
В случае не исполнения своих обязательств по оплате коммунальных услуг, нарушений прав иных совладельцев, собственники имеют право выкупить собственность недобросовестного собственника в судебном порядке.
Статья.27
Правление единого комплекса недвижимого имущества
Единым комплексом недвижимого имущества управляет общее собрание собственников, в рамках предусмотренных законодательством.
Статья.28
План организационной деятельности Правления является основным договором. Он предоставляется в Тапу как главный договор (Устав) между собственниками.
Изменения в Уставе возможны при согласии каждого 4-го собственника из 5-ти, который после изменений передается в Тапу.
Статья.29
Общее собрание собственников
Общее собрание собственников проводится один раз в год, в назначенном месте и времени, указанный в Уставе Правления. В больших комплексах оно проводится 2 раза в год. По инициативе 1\3 общего числа собственников проводится внеочередное собрание. Если при проведении первого заседания отсутствовало нужное количество собственников, назначается время 2-го заседания. Между 1-м и 2-ым заседанием промежуток не менее 7 дней и не позже 15 дней.
Статья.30
Для проведения заседания требуется участие больше половины собственников. Решение принимается большинством голосов присутствующих.
Статья.31
Каждый собственник квартиры имеет один голос. Если собственнику принадлежит несколько квартир, в этом случае он имеет несколько голосов, не превышая при этом 1\3 всех голосов. Собственники имеют право назначить вместо себя представителя. Если в едином комплексе более 100 квартир, представитель имеет право представлять не более 5 собственников. Если в едином комплексе 40 или менее 40 квартир, представитель имеет право представлять 2-х собственников.
Статья.33
Если собственник не согласен с принятым решением собрания, он имеет право обжаловать это решение в судебном порядке в течении одного месяца, со дня извещения о принятом решении.
Статья.34
Собственники имеют право назначать большинством голосов Председателя Правления (вне зависимости от гражданства). В затруднительных положениях с назначением на пост председателя, могут обратитьсяв суд.
Статья.35
Права и обязанности Председателя указаны в Уставе Правления. Основной работой Председателя является содержание единого комплекса недвижимого имущества в чистоте и порядке.
Статья.36
Все принятые решения Общего собрания записываются в журнал решений собрания и сохраняются у председателя со всеми остальными документами (платежные квитанции за электричество, воду и т.п.).
Статья.39
Председатель обязан подготовить годовой отчет о расходах и состоянии единого комплекса недвижимого имущества для собственников. Председатель имеет право потребовать у собственников определенную зарплату за свою работу или освободить его от уплаты месячных коммунальных услуг (айдата).
Статья.41
Общее собрание собственников имеют право проверять и контролировать работу Председателя, а так же освободить его от этой должности при необходимости. Собственники имеют право организовать группу из 3-х собственников по контролю работы, проделанной Председателем.
Источник
ну вот. Теперь можно всерьез задумываться о покупке своего угла